Market Pulse Q1 2023
A publicação Portugal Market Pulse Q1, analisa o desempenho dos mercados de escritórios, retalho, investimento, residencial, hotéis e industrial & logística no primeiro trimestre de 2023.
- Joana Fonseca
No 1º trimestre de 2023, o mercado imobiliário teve um desempenho a dois ritmos. De um lado, o investimento, a habitação e os escritórios, onde os níveis de transação desaceleraram. De outro lado, o imobiliário logístico, de retalho e os hotéis, nos quais a atividade superou os padrões dos últimos dois anos.
Nos escritórios, a ocupação em Lisboa somou cerca de 20.000 m2 no trimestre, menos de metade do padrão médio do 1º trimestre nos últimos cinco anos. No Porto, a atividade perfez aproximadamente 8.000 m2, um nível 41% abaixo da média dos últimos cinco anos.
Em habitação, o 1º trimestre terá trazido nova redução das vendas, seguindo a tendência marcante ao longo de 2022. Embora o total anual tenha superado o resultado de 2021, a trajetória ao longo do ano passado foi de perda de fôlego, com o 4º trimestre a colocar as vendas 12% abaixo do 1º trimestre (38.500 vs 43.500, dados do INE). A expetativa é que o 1º trimestre de 2023 apresente uma quebra na ordem dos 5% face ao trimestre anterior.
Quanto ao investimento em imobiliário comercial, que neste trimestre ficou em €240 milhões, ou seja, a menos de metade da média do registo do 1º trimestre dos últimos 5 anos.
Entre os segmentos com desempenhos mais dinâmicos, destaca-se o imobiliário logístico, onde foram ocupados 214.000 m2 no trimestre, mais que duplicando os resultados de iguais períodos dos últimos dois anos. O imobiliário de retalho surpreendeu pela positiva, impulsionado pela sustentação do consumo em contexto de perda de poder de compra. Nota positiva para os centros comerciais, bem como para os retail parks, além do formato de rua em Lisboa e Porto, com bom desempenho das vendas e procura de novos espaços. Na hotelaria, a ocupação em Lisboa e Porto aproximou-se dos níveis do 1º trimestre de 2019, e a capital registou mesmo diárias e RevPar superiores a esse período. Este continua a ser um setor de aposta, com a abertura de três novos hotéis de cinco estrelas (um em Faro e dois no Porto) e dois de quatro estrelas (em Lisboa) neste período.
Saiba mais descarregando o Market Pulse Q1 2023 em baixo.
