JLL revela tendências e indicadores que impulsionam o mercado de escritórios

A consultora JLL divulga os resultados da análise dos dados do mercado de escritórios em Lisboa e Porto para o mês de julho de 2023. Acompanhando a evolução mensal, a JLL destaca agora as tendências e os principais indicadores que moldam o setor do mercado de escritórios em Portugal.

Durante o mês de julho, o mercado de escritórios, em Lisboa, demonstrou sinais de recuperação, traduzidos num aumento mensal considerável após os períodos de contenção observados nos meses anteriores.

Ao longo do referido mês, a área ocupada em Lisboa atingiu 5.655m², o que se traduz num crescimento mensal significativo de 78%. No entanto, em comparação com o período homólogo, estes valores representam uma queda de 69%, indicando o efeito das condições macroeconómicas e das tendências de mercado.

O acumulado até julho alcançou 43.976 m², revelando uma redução anual de 76%. Essa diminuição acentuada sugere uma dinâmica do mercado em evolução, possivelmente relacionada a fatores como mudanças nos modelos de trabalho, oscilações económicas e ajustes de estratégias empresariais.

O mês registou um total de 10 operações, com uma área média de 566 m² por operação. Dessas operações, duas delas envolveram áreas acima de 1.000 m², sugerindo uma procura contínua por espaços de escritórios de maior dimensão.

Podemos também constatar que o tipo de ocupação predominante neste mês foi o subarrendamento de espaços previamente arrendados e com maiores áreas. A explicação para este tipo de utilização tem a ver com o interesse de empresas que pretendem arrendar, aproveitando a oportunidade e o espaço excedente, para depois subarrendar a terceiros.

Esse tipo de ocupação pode indicar uma preferência por flexibilidade e otimização de espaços por parte das empresas. Todas as operações foram marcadas como ocupação imediata de 100%.

Já o mercado de escritórios no Porto, em julho, teve um crescimento notável na área ocupada, atingindo 11.627 m², o que representa um crescimento de 126% em relação ao mês anterior. O aumento torna-se ainda mais significativo quando comparado ao mesmo período do ano anterior, com um aumento impressionante de 432% - 5 vezes maior ao volume de julho de 2022. No acumulado até julho, a área ocupada totalizou 36.811 m², refletindo um acréscimo anual de 13%.

Foram concluídas 8 operações no referido mês, com uma área média por operação de 1.453m². Uma das operações envolveu uma área superior a 1.000 m². O tipo de ocupação predominante foi o arrendamento, com uma taxa de ocupação imediata de 100%, à semelhança do que sucedeu em Lisboa.

A zona mais ativa do mês no Porto foi a Zona 1 – CBD Boavista, que absorveu 80% da atividade mensal.

Sofia Tavares, Head of Office Leasing da JLL, comenta: "Os dados de julho continuam a demonstrar sinais encorajadores de recuperação no mercado de escritórios. Apesar dos desafios persistentes, a atividade em Lisboa e no Porto está a ganhar força e dinamismo, refletindo a resiliência neste setor. O interesse contínuo por espaços de escritórios de qualidade antecipa um cenário promissor para os próximos meses."